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売却について

ご売却をお考えの方 お客様の大切な財産を、より適正な価格で買取りいたします。無料物件買取査定は、電話またはインターネットでお申し込みください。 インターネットでのお問い合わせはこちら

売却の流れ

関西ホームサービスでは、ご売却物件を様々な角度から調査し、適正な価格でご提案。
売り出しのタイミングや、幅広いネットワークを活用した購入希望者へのアプローチなど、できる限りのお手伝いをお約束いたします。

Step1 売却のご相談

ご売却の理由・事情やご希望をお伺いし、条件や時期などを整理します。
手続きの流れや住宅ローンの残債などいろいろなご相談に応じます。

Step2 売却物件の調査

不動産の早期売却のために、長所と短所を正確に把握できるように徹底して調査を行います。

Step3 売却物件の査定

無料価格査定サービス

スタッフが不動産の現状を把握し、市場の流通性を分析した上で、価格を査定いたします。

査定価格とは、実際に市場に売り出しを行った場合、通常の営業活動で3か月程度で売却が可能だと予想される金額のことです。

Step4 媒介契約の締結

ご売却が正式に決定すると査定価格より売却価格を決定し、媒介契約を締結します。

不動産会社との媒介契約には(専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約)の3種類があり、1社だけに依頼するか、複数社に依頼するか選択できます。

Step5 販売活動

新聞の折込チラシや住宅情報雑誌、オープンハウス、ホームページなど幅広く売却のための広告活動を行います。

Step6 不動産売買契約の締結

売却物件に住宅ローンが残債として残っている場合は、残債を清算し、抵当権を抹消する必要があります。残代金を受け取り、固定資産税を精算して登記の申請をします。
最後に買い主様に鍵をお渡しして、お引渡し完了です。

売却物件に住宅ローンが残債として残っている場合は、残債を清算し、抵当権を抹消する必要があります。

契約時に必要になる主なもの

  1. 権利証(買主様に提示)
  2. 実印、印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
  3. 管理規約書、建築確認通知書等
  4. 固定資産税納付書
  5. 印紙代(売買金額によって異なります。)
  6. 仲介手数料の半額(媒介契約の支払条件により異なります。別途消費税および地方消費税がかかります。)

Step7 残金受け取りと物件引渡し

入居者から退去の申し入れがありましたら、退去に伴う立会い、敷金清算、敷金返還手続きを行います。
又、ハウスクリーニング、必要に応じての補修工事の手配なども速やかに行い、物件を引き渡します。

残金受領時にお客様(売主様)にご用意いただくもの

  1. 権利証(登記済証)
  2. 実印
  3. 印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
  4. 固定資産税納付書
  5. 電気・ガス・水道等清算領収書
  6. 管理規約・パンフレット・建築確認書等
  7. 仲介手数料(別途、消費税および地方消費税)
  8. 登記費用(抵当権抹消登記等がある場合)
  9. ご売却物件のすべてのカギ
登記されている住所と印鑑証明書の住所が異なる場合には、別途書類が必要となります。

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